Cómo Obtener una Copia Certificada de la Escritura de tu Propiedad en Chile
¿Estás buscando sacar una copia de la escritura de tu casa o propiedad en Chile? Este proceso, aunque puede parecer complicado, es más sencillo de lo que parece si conoces los pasos correctos. En este artículo, te explicaremos cómo hacerlo de manera clara y sencilla. ¡Vamos allá!
✅¿Qué es una copia certificada de escritura y por qué es importante?
Una copia certificada del registro de una propiedad es un documento que acredita legalmente quién es el dueño de un inmueble. Este documento es esencial para realizar cualquier tipo de transacción o trámite relacionado con la propiedad, como vender, hipotecar o heredar. Además, es una prueba de tu titularidad y te protege legalmente.
“Nota: Tener una copia de la escritura y otros documentos relacionados en un lugar seguro y accesible puede ahorrarte mucho tiempo en el futuro”
✅Pasos para solicitar una copia de escritura de propiedad
Siguiendo estos pasos que te indicaremos a continuación, puedes conseguir el documento sin complicaciones:
1. Obtener la copia de la escritura original
El primer paso es conseguir una copia de la escritura original de tu propiedad. Esto se hace en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) de la ciudad donde está ubicada tu propiedad. Debes conocer algunos datos clave, como la foja, número y año de inscripción, además de la localidad. Si no tienes estos datos, puedes solicitarlos en el mismo conservador.
Si la escritura tiene más de un año de antigüedad, también puedes acudir al Archivo Judicial, especialmente si desconoces en qué notaría se otorgó. Es importante mencionar que el CBR no guarda las escrituras en sí, sino la inscripción de dominio, que es la clave para localizar el documento original en la notaría correspondiente.
2. Actualizar la escritura (si es necesario)
Si has realizado modificaciones en la propiedad, como ampliaciones o subdivisiones, puede ser necesario actualizar la escritura. Para esto, lo más recomendable es contar con la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces. Este profesional te asistirá en la redacción de una nueva escritura que refleje todos los cambios realizados.
3. Inscripción de la nueva escritura
Una vez actualizada, la nueva escritura debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. Este proceso es crucial, ya que otorga publicidad al documento, haciéndolo accesible a terceros y dándole validez legal. Para inscribir la escritura, necesitarás presentar varios documentos, entre ellos el certificado de dominio vigente y los planos actualizados de la propiedad.
4. Pago de impuestos y gastos asociados
Inscribir la escritura no es gratuito. Debes estar preparado para pagar ciertos costos, que incluyen los honorarios del Conservador de Bienes Raíces, los impuestos correspondientes como el IVA, y posiblemente los honorarios de tu abogado. Estos costos pueden variar según el valor de la propiedad y la región en la que se encuentre.
5. Obtención de la copia certificada
Finalmente, una vez realizados todos los trámites y pagos, recibirás la copia certificada de tu escritura. Este es el documento que necesitas para cualquier gestión futura relacionada con tu propiedad.
“Nota: Considera contratar un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales y evitar errores costosos”
✅Trámites adicionales y consideraciones especiales
Copias para propiedades con más de 80 años
Si tu propiedad es muy antigua (más de 80 años), el documento original podría estar archivado en el Archivo Nacional. Para propiedades en regiones extremas, el plazo puede reducirse a 30 años. En estos casos, el trámite se puede realizar en línea, por correo electrónico o de manera presencial en las oficinas del Archivo Nacional.
Qué hacer si no encuentras la notaría original
Si no sabes en qué notaría se otorgó la escritura, puedes solicitar al Conservador de Bienes Raíces una copia de la inscripción de dominio, que contendrá esta información. Con estos datos, podrás dirigirte a la notaría correspondiente para obtener la copia.
“Nota: Algunos trámites pueden tardar más de lo esperado, y los costos pueden variar. Asegúrate de estar preparado”
En definitiva, obtener una copia certificada de la escritura de tu propiedad en Chile implica varios pasos, desde obtener la copia original hasta inscribir cualquier actualización en el Conservador de Bienes Raíces. Con esta guía, esperamos que el proceso te resulte más claro y sencillo. ¡Buena suerte!
