Cómo Obtener la Copia de Inscripción con Vigencia 2024 en Chile
Cuando se trata de comprar o vender una propiedad en Chile, uno de los documentos más importantes es la Copia de Inscripción con Vigencia o Dominio Vigente del Registro de Propiedad. Este documento esencial acredita quién es el dueño actual de un inmueble, ya sea una casa, departamento o terreno. Aquí te explicaré en detalle todo lo que necesitas saber para obtener este documento de manera sencilla y rápida.
✅¿Qué es la copia de inscripción con vigencia?
La Copia de Inscripción con Vigencia es una copia autorizada de la inscripción de una propiedad en el registro del Conservador de Bienes Raíces (CBR). Este documento muestra quién es el propietario legal de la propiedad en cuestión y es fundamental en transacciones inmobiliarias, como la compra o venta de bienes raíces, y para el estudio de títulos.
¿Para qué sirven los dominios vigentes?
Principalmente, este documento es requerido por:
- Bancos: Para evaluar préstamos hipotecarios o financiamientos.
- Compradores: Para verificar la situación legal de la propiedad antes de realizar una compra.
- Vendedores: Para confirmar su derecho de propiedad.
- Abogados y notarios: Para el estudio de títulos y procesos legales.
✅¿Quién puede solicitarla?
Cualquier persona, natural o jurídica, puede solicitar la Copia de Inscripción con Vigencia, sin importar si es o no el propietario del inmueble. Esto significa que no necesitas ser el dueño para obtener este documento; puedes solicitarlo si eres un interesado en la propiedad o un profesional que necesita realizar un análisis legal o financiero.
✅¿Qué información necesitas?
Para solicitar este documento, necesitas algunos datos específicos de la propiedad:
- Foja: Es el número de página del libro de registro donde se encuentra inscrita la propiedad.
- Número: Corresponde al número de inscripción de la propiedad.
- Año: El año en que se realizó la inscripción.
Si no cuentas con esta información, puedes buscarla en el índice de propiedad del CBR, donde es posible encontrar los datos por apellidos, comuna y año.
“Nota: Antes de solicitar el documento, verifica que toda la información que tienes sea correcta para evitar demoras o problemas”
✅¿Cómo realizar el trámite?
Existen dos formas principales de solicitar este documento: en línea y presencialmente.
Procedimiento en línea
- Acceder al sitio web del CBR: Primero, dirígete al sitio web del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a tu región.
- Selecciona la ubicación: Especifica si la propiedad se encuentra en Santiago o en otra comuna.
- Completa los datos: Llena los campos con la información requerida (foja, número, año).
- Agregar al carro de compras: Una vez ingresados los datos, agrega el documento al carro de compras.
- Registro y pago: Si no tienes una cuenta, regístrate. Luego, revisa tu solicitud y procede al pago a través del portal de la Tesorería General de la República (TGR).
- Recepción del documento: En aproximadamente dos horas, recibirás un correo con el documento disponible para descargar.
Proceso presencial en oficina
- Reúne los antecedentes: Asegúrate de tener toda la información de la propiedad.
- Dirígete a la oficina del CBR: Acude a la oficina correspondiente con los datos de la propiedad.
- Solicitud del formulario: Completa el formulario único disponible en la oficina.
- Pago del trámite: Paga el costo del documento.
- Recepción del documento: En un plazo de aproximadamente dos horas, recibirás un correo con el documento disponible para descargar o podrás retirarlo en la oficina.
✅¿Cuánto cuesta?
El costo estándar del trámite es de $4.600 CLP. Sin embargo, si el documento tiene más de siete páginas, se cobrará un adicional de $300 CLP por página. Es importante tener esto en cuenta para evitar sorpresas en el momento del pago.
✅Vigencia del documento
Aunque técnicamente la Copia de Inscripción con Vigencia no tiene un tiempo de duración específico, es común que las instituciones financieras, como los bancos, soliciten una actualización del documento si han pasado más de 30 días desde su emisión. Esto se debe a que es crucial trabajar con la información más actualizada posible para asegurar la validez del título de propiedad.
Marco Legal
La regulación de este trámite se basa en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces de 1857, lo que garantiza la legalidad y la validez de los documentos emitidos. Este reglamento establece los procedimientos y requisitos que los Conservadores de Bienes Raíces deben seguir para inscribir y emitir copias de las inscripciones de propiedad.
“Nota: Si tienes dudas sobre el proceso o sobre cómo interpretar la información del documento, considera la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces”
La Copia de Inscripción con Vigencia o Dominio Vigente del Registro de Propiedad es un documento esencial para cualquier transacción inmobiliaria en Chile. Su obtención es un proceso relativamente sencillo, ya sea en línea o de manera presencial, y es accesible para cualquier persona interesada, propietario o no. Asegúrate de seguir los pasos y requisitos necesarios para obtener este documento de manera efectiva y oportuna. Así, podrás realizar tus operaciones inmobiliarias con la confianza de contar con toda la documentación en regla y actualizada.
¡Espero que esta guía te haya sido útil y que tu experiencia en la obtención de la Copia de Inscripción con Vigencia sea exitosa y sin contratiempos!
