Cómo Solicitar la Copia de Inscripción de Hipoteca en Chile: Proceso 2024
Cuando se trata de gestionar propiedades en Chile, es fundamental tener claro cómo obtener ciertos documentos clave, como la Copia de Inscripción de Hipoteca. Este documento no solo proporciona un resumen de las principales cláusulas de un contrato de hipoteca, sino que también puede ser un requisito esencial en trámites bancarios, estudios de título o ventas de propiedad. En esta guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este proceso, desde a quién va dirigido hasta cómo realizar el trámite de manera sencilla y efectiva.
✅¿Qué es una copia de inscripción de hipoteca?
La Copia de Inscripción de Hipoteca es un documento que proporciona una visión detallada de la inscripción de un contrato de hipoteca sobre una propiedad específica. Este documento resume las principales cláusulas del contrato original, permitiendo a los interesados obtener una visión clara sobre las condiciones y el estado de la hipoteca registrada.
En términos simples, si quieres saber cómo está hipotecada una propiedad o verificar detalles importantes de un contrato de hipoteca, este es el documento que necesitas. Es especialmente útil en casos de compra de propiedades, auditorías, y cuando se requiere la confirmación del estado legal de una propiedad en relación con una hipoteca.
¿A quién va dirigido?
Este documento está dirigido tanto a personas naturales como jurídicas. No es necesario ser propietario del inmueble para solicitarlo, por lo que puedes pedir una copia incluso si no eres el dueño de la propiedad en cuestión. Esto lo convierte en una herramienta valiosa para diversos interesados, como compradores potenciales, abogados, o entidades financieras que necesitan verificar la situación de una propiedad.
✅¿Qué información necesito para realizar el trámite?
Para obtener una este documento en Chile, necesitas conocer ciertos datos específicos:
- Foja: El número de foja en el que está inscrita la hipoteca.
- Número: El número de inscripción de la hipoteca.
- Año: El año en el que se realizó la inscripción.
Esta información generalmente se encuentra en el certificado de gravámenes y prohibiciones (GP) de la propiedad en cuestión. Tener estos datos a mano facilitará el proceso y asegurará que obtengas el documento correcto sin contratiempos.
✅¿Cómo realizar el trámite?
El proceso para sacar una Copia de Inscripción de Hipoteca puede realizarse de dos maneras: en línea o en oficina. Aquí te explicamos cómo hacerlo en ambos casos.
“El trámite de Copia de Inscripción de Hipoteca está disponible durante todo el año. La normativa aplicable se encuentra en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, de fecha 24 de junio de 1857. Este marco legal establece las bases para la inscripción y consulta de hipotecas, garantizando la transparencia y disponibilidad de la información para todos los interesados”
Procedimiento en línea
- Accede al portal: Visita el sitio web del Conservador de Bienes Raíces (CBRS). Busca la opción «Ir al trámite en línea».
- Selecciona la ubicación: Dependiendo de la comuna donde se encuentra la propiedad, selecciona la opción adecuada. Si la propiedad está en una comuna bajo la jurisdicción del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, elige la opción correspondiente. De lo contrario, selecciona «Otras comunas» para obtener la dirección del conservador de tu localidad.
- Elige el tipo de documento: Selecciona «Registro de hipotecas» o la opción «con vigencia» si así lo prefieres.
- Ingresa la información: Completa los datos requeridos (foja, número, y año) y haz clic en «Agregar al carro de compras».
- Revisa y paga: Verifica el valor y la cantidad de documentos solicitados. Procede a pagar, lo cual te redireccionará al portal de la Tesorería General de la República (TGR). Una vez realizado el pago, recibirás un correo confirmando tu solicitud.
- Descarga el documento: La respuesta del trámite se enviará a tu correo en un plazo de 24 horas hábiles, y podrás descargar el documento desde el sitio web del CBRS.
Importante: Revisa el estado de tu solicitud ingresando el número de carátula. Para dudas adicionales, puedes comunicarte al +56 2 2585 81 18.
Proceso presencial en oficina
- Prepara los documentos: Reúne la información necesaria (foja, número, y año de la inscripción).
- Acude a la oficina: Dirígete a la oficina del Conservador de Bienes Raíces más cercano a tu ubicación.
- Solicita el formulario: Pide el formulario único en el sector de informaciones e índices.
- Entrega la información: Completa el formulario y entrega los antecedentes requeridos en la sección correspondiente.
- Obtén el comprobante: Recibirás un comprobante de ingreso de la orden de trabajo (carátula).
- Recibe el documento: En aproximadamente 24 horas hábiles recibirás el documento por correo o podrás retirarlo directamente en la oficina.
Importante: Asegúrate de revisar el estado de tu solicitud y la dirección del conservador según tu comuna. Para consultas, llama al +56 2 2585 81 18.
✅¿Cuál es el costo del trámite?
El costo de la Copia de Inscripción de Hipoteca varía según si el documento es con o sin vigencia:
Con vigencia: $4,600. Si el documento tiene más de siete páginas, se sumará un costo adicional de $300 por cada página extra.
Sin vigencia: $2,600. También se sumarán $300 por cada página adicional sobre las siete primeras.
“Nota: Un documento con vigencia indica que la inscripción se encuentra actualmente a nombre del titular mencionado. En contraste, un documento sin vigencia significa que la inscripción estuvo vigente en algún momento, pero ya no lo está debido a diversos actos jurídicos”
Espero que esta guía te haya resultado útil y clara. Si tienes alguna otra pregunta o necesitas asistencia adicional, no dudes en ponerte en contacto con el Conservador de Bienes Raíces o visitar su sitio web para obtener más información. ¡Buena suerte con tu trámite!
