Solicitud de Alzamiento de Hipoteca en Chile: Requisitos y Procesos en 2024

¿Estás pensando en liberar tu propiedad de una hipoteca en Chile? ¡Estás en el lugar correcto! En este artículo, te contaremos todo sobre la solicitud de alzamiento de hipoteca, un trámite fundamental para muchos propietarios chilenos. Vamos a explicarte qué es, quién puede solicitarlo, qué documentos necesitas y cómo realizar el proceso paso a paso. ¡Empecemos!

✅¿Qué es la solicitud de alzamiento de hipoteca?

Imagina que tu casa es como un tesoro que has estado pagando durante años. La hipoteca es como un candado que el banco puso en ese tesoro hasta que terminaras de pagarlo. Bueno, la solicitud de alzamiento de hipoteca es la llave mágica que abre ese candado y te permite ser dueño total de tu propiedad.

En términos más técnicos, es un trámite que realizas ante la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) para que te quiten una hipoteca, prenda, prohibición, gravamen o condición que estaba a favor de una institución financiera que ya no existe. Suena complicado, ¿verdad? No te preocupes, lo explicaremos todo poco a poco.

¿Quién puede solicitar el alzamiento de hipoteca?

Buenas noticias: si eres el dueño de la propiedad, sea una persona natural o una empresa (persona jurídica), puedes solicitar el alzamiento. También puede hacerlo alguien en tu nombre, como un representante legal o un mandatario, siempre y cuando tenga los poderes necesarios.

¿Cuándo puedo hacer este trámite?

¡Cuando quieras! Este trámite se puede realizar durante todo el año. No hay temporadas especiales ni fechas límite, así que puedes hacerlo cuando más te convenga.

✅Documentos: ¿Qué necesito para solicitar el alzamiento?

Ahora viene la parte «divertida»: los papeles. Sí, ya sabemos que a nadie le gusta la burocracia, pero es necesario. Aquí te dejamos la lista de documentos que necesitas, dependiendo de si eres el dueño directo o un representante:

Si eres el dueño del bien

1. Una carta donde pidas el alzamiento (incluye tus datos de contacto bien claros).
2. Copia de tu cédula de identidad por ambos lados (asegúrate de que esté vigente).
3. Certificado de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces.
4. Copia de la inscripción de la hipoteca (si el dueño actual es diferente de quien la constituyó).
5. Certificado de Dominio Vigente del Conservador de Bienes Raíces.

Si eres un representante legal o mandatario

Necesitas todo lo anterior, más:

1. Copia de tu propia cédula de identidad.
2. Copia del mandato o poder notarial que te autoriza a hacer este trámite.

“Un consejo: ten paciencia. A veces, después de revisar estos documentos, la CMF podría pedirte más información. Es normal, no te desanimes”

✅Paso a paso: ¿Cómo hago el trámite?

Ahora que tienes todos los documentos, ¿cómo procedes? Tienes tres opciones:

1. En línea (la más cómoda)

• Entra al portal «CMF sin papel» en internet.
• Llena los campos que te piden.
• En «Tipo de documento», elige «Solicitud de Alzamiento de Hipotecas».
• Sube tus documentos y ¡listo!

2. Presencial

Ve a la Oficina de Partes de la CMF en Santiago (Comisión para el Mercado Financiero), lleva todos tus documentos y prepárate para hacer fila.

3. Por correo postal

Envía una carta con todos los documentos a la misma dirección de la oficina de la CMF.

✅¿Cuánto cuesta este trámite?

Aquí viene una buena noticia: el trámite en la CMF es gratis. Sí, leíste bien, ¡no te cobran nada! Pero ojo, no cantes victoria tan rápido. Tendrás que pagar algunos aranceles al Notario y al Conservador de Bienes Raíces (CBR) para completar el proceso. Estos costos varían, así que es mejor que preguntes directamente con ellos.

✅¿Cuánto tiempo tarda?

Lamentablemente, no hay un plazo establecido. Puede variar dependiendo de la complejidad de tu caso y la carga de trabajo de la CMF. Lo mejor es armarse de paciencia y estar atento a cualquier comunicación.

¿Cómo me avisan cuando esté listo?

La CMF te enviará una respuesta por escrito. En esta te dirán si tu solicitud fue aprobada y los siguientes pasos a seguir.

¿Y después qué?

Si todo sale bien, obtendrás una escritura pública de alzamiento firmada por el Presidente de la CMF. Te avisarán en qué notaría puedes retirarla. Pero ojo, el proceso no termina ahí. Tendrás que hacer unos trámites adicionales con el Notario y el Conservador de Bienes Raíces para que el alzamiento sea definitivo. En esta parte, la CMF ya no interviene, así que tendrás que encargarte tú mismo.

✅Casos especiales: ¿Y si mi hipoteca no es con un banco común?

Aquí es donde las cosas se pueden complicar un poco. Dependiendo de la institución que te dio la hipoteca, el proceso puede ser diferente:

• Si es una ex Asociación Nacional de Ahorro y Préstamos, el Fisco de Chile o Cajas de Ahorro y Préstamo, debes ir al Ministerio de Bienes Nacionales.
• Para instituciones como el Instituto de Crédito Industrial, Banco Regional de Linares, Caja Nacional de Ahorros, entre otras, el trámite se hace con el Banco del Estado de Chile.
• Si es con instituciones previsionales antiguas, como la Caja Nacional de Empleados Públicos y Periodistas, debes acudir al Instituto de Previsión Social.

✅¿Y si no puedo determinar quién es el sucesor legal de la institución?

En casos muy complejos donde no se puede determinar quién es el sucesor legal de la institución que te dio la hipoteca, o si era una persona natural y no se conocen los herederos, tendrás que ir a los tribunales de justicia. En este caso, necesitarás la ayuda de un abogado.

Recomendaciones para tu solicitud de alzamiento de hipoteca

Antes de comenzar con la gestión, es recomendable que compruebes los puntos indicados a continuación:

1. Organízate: Ten todos tus documentos listos antes de empezar el trámite. Haz una lista y ve tachando conforme los obtengas.
2. Sé paciente: Estos trámites pueden tomar tiempo. No te desesperes si pasa una semana o dos sin noticias.
3. Mantén tus datos de contacto actualizados: Asegúrate de que la CMF pueda comunicarse contigo fácilmente.
4. Pregunta: Si tienes dudas, no temas preguntar. Es mejor aclarar todo desde el principio que cometer errores que retrasen el proceso.
5. Guarda copias: Haz copias de todos los documentos que entregues. Nunca se sabe cuándo podrías necesitarlos de nuevo.
6. Infórmate sobre los costos adicionales: Aunque el trámite en la CMF es gratis, pregunta en la notaría y en el Conservador de Bienes Raíces sobre sus aranceles para que no te tomen por sorpresa.
7. Considera la opción en línea: Si puedes, realiza el trámite por internet. Es más rápido y evitas viajes innecesarios.

La solicitud de alzamiento de hipoteca puede parecer un proceso complicado, pero las indicaciones dadas es totalmente manejable. Recuerda que este trámite es tu paso final para ser el dueño completo de tu propiedad. ¡Vale la pena el esfuerzo!

Y recuerda, si en algún momento te sientes abrumado, siempre puedes buscar ayuda profesional. Un abogado especializado en temas inmobiliarios puede ser de gran ayuda en casos complejos.

¡Buena suerte con tu solicitud de alzamiento de hipoteca! Esperamos que pronto puedas celebrar siendo el dueño total de tu propiedad. ¡Tú puedes lograrlo!

¿Qué trámites puedo realizar en el CBR?